Perguntas Frequentes

Para comprar um imóvel, você geralmente precisa de: RG e CPF, comprovante de renda (últimos 3 meses), comprovante de residência, certidão de estado civil, e declaração do Imposto de Renda. Se for financiar, o banco pode solicitar documentos adicionais. Nossa equipe orienta você em todo o processo documental.

Sim! O FGTS pode ser utilizado na compra de imóveis residenciais, desde que atenda aos requisitos: ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, não possuir outro financiamento ativo pelo SFH, e não ser proprietário de outro imóvel residencial no município. A Carlão Imóveis possui consultores especializados em operações com FGTS.

O financiamento imobiliário permite parcelar a compra em até 35 anos. Você paga uma entrada (geralmente 20% do valor) e financia o restante. As taxas variam entre bancos — trabalhamos com correspondentes bancários da Caixa Econômica Federal e outros bancos para encontrar as melhores condições para o seu perfil.

Além do valor do imóvel, você deve considerar: ITBI (Imposto de Transmissão, geralmente 2-3% do valor), registro em cartório, escritura pública, e eventuais taxas bancárias no caso de financiamento. Nossa equipe apresenta uma simulação completa de custos antes do fechamento.

É simples! Acesse nossa página 'Anuncie seu Imóvel' e preencha o formulário, ou entre em contato pelo WhatsApp. Faremos uma avaliação gratuita do seu imóvel, tiraremos fotos profissionais e anunciaremos em nosso site e portais parceiros. Cuidamos de toda a parte jurídica e administrativa.

O prazo varia conforme o tipo de imóvel, localização e preço. Em média, um imóvel bem precificado e em boa localização em Governador Valadares leva de 30 a 90 dias para ser vendido. Nossa equipe trabalha com marketing ativo para acelerar esse processo.

Para locação, você precisa de: RG e CPF, comprovante de renda (mínimo 3x o valor do aluguel), comprovante de residência, e referências comerciais. Também é necessário um fiador com imóvel próprio quitado ou seguro fiança. A Carlão Imóveis aceita múltiplas modalidades de garantia.

Sim! Oferecemos administração completa: divulgação, seleção de inquilinos, vistoria de entrada e saída, elaboração de contrato, cobrança de aluguéis e assessoria jurídica. O proprietário pode ficar tranquilo enquanto cuidamos de tudo.

A Carlão Imóveis possui duas unidades: uma em Governador Valadares (matriz) e outra em Coronel Fabriciano (filial). Atendemos toda a região do Vale do Rio Doce e Vale do Aço, incluindo cidades como Ipatinga, Timóteo e região.

Você pode agendar uma visita de diversas formas: pelo botão de WhatsApp disponível em cada anúncio do site, pelo formulário de contato na página do imóvel, pelo telefone (33) 8413-6800 ou (31) 98895-6224, ou visitando diretamente uma de nossas unidades.

Sim! Realizamos avaliação de mercado gratuita para proprietários que desejam vender ou alugar seus imóveis. A avaliação é feita por corretores experientes com profundo conhecimento do mercado local.

Absolutamente. A Carlão Imóveis é liderada por Carlos Roberto Lino de Menezes (Creci 16.005) e conta com mais de 25 anos de atuação no mercado. Todos os imóveis passam por análise documental rigorosa e oferecemos assessoria jurídica completa para garantir segurança em todas as etapas da negociação.